土地使用年限不同：房产证无具体的使用年限。出让土地年限根据土地性质不同，年限不尽相同。土地获得方式不同。补偿方式不同：划拨土地无土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，做

划拨 房产证 出让

指的是土地使用权是国家出让之后获得的。假如产权人要进行交易时，要先补交土地出让金。房子划拨是无需缴纳土地出让金的，并且在使用的时候也没有固定的时间。例如小产权房，就是

划拨 房子

经批准后是可以转卖的。首先要符合相关的转让条件，并且需要向当地具有批准权利的人民政府提出转让申请，申请审批通过以后，还需要补交一定金额的土地出让金，当划拨土地被更改为出

转卖 划拨 房子

可以过户，划拨地产通过产权的变换，土地性质从地产使用权转变为有偿出让地产使用权，未补办地产使用权出让事宜的情况下，禁止转换土地性质，且需要依照国家规定上交相应的地产出让金

划拨 过户 土地

1、划拨：不需缴纳出让金获得使用权；出让：需缴纳出让金获得使用权；2、划拨：无使用年限限制；出让：有土地年限限制，例如综合用地使用年限50年等；3、划拨：不能抵押或转让给他人；出让：可依法

土地 划拨 出让

没有使用年限，相对来说出售价格也会更加优惠，有的甚至是不需要交钱的，由当地政府出资，能够无偿获得它的使用权。没有花钱就能够拿到使用权，对于使用者而言会更加划算，且地上建筑物

划拨 优点 房子

有，补偿的原则是按照土地原有的用途进行补偿的。如果是耕地补偿是包含了地的赔偿费用，安置赔偿费和土地资源上别的附属物使用价值补偿费的，征缴农用地补偿费按征缴前三年均值年

划拨 征收 补偿

1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。3、遇到拆迁，可

划拨 缺点 房子

房产划拨的意思就是只土地使用权是由国家出让而获得的，不过，产权人再次交易时需要补交土地出让金。房产划拨是不需要缴纳土地出让金土地的，在使用方面也没有时间限制，其中小产权

划拨 什么意思 房产

可以贷款的，因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意，在贷款前需要在相关

划拨 房产证 贷款